Emniyet Genel Müdürlüğü, günlük kiralanan evler ile ilgili, “OHAL Kapsamında Kimlik Bildirme Kanununda değişiklikler yapılmıştır. Buna göre; İlgili kanunun 2. maddesinde yer alan tesislere ‘günübirlik kiralanan evler’ ibaresi eklenerek bu tür yerlerin kanun kapsamında kimlik bildiriminde bulunmaları hükme bağlanmıştır” açıklamasını yaptı. EryamanGünlük Kiralık Ev, Ankara: Tarafsız yorumları okuyun, gerçek gezgin fotoğraflarına bakın. Tripadvisor’ın interaktif haritasını kullanarak konuma ve yakındaki restoran ve gezilecek yer seçeneklerine göz atın. Konaklamanız için fiyatları karşılaştırın ve en iyi teklifi alın. Düzenliolarak kimlik bildirimi yapan, vergisini ödeyen ve ruhsat sahibi olan bir işletme için yukarıdaki şikayetlerin pek bir neticesi olmaz. Rahatsızlığınızın türüne göre farklı yasal yollar izlemeniz gerekebilir. “Günlük daire kiralama” tüm vanda konaklama sektörüne yeni bir anlayış getirmiştir. Ancak başta İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere pek çok şehirdeki bazı ev sahipleri, kimlik bildirimi düzenlemesinden haberdar bile değil. Gayrimenkul, vasıta ve alışveriş ürünleri gibi birçok kategoride ilanların bulunduğu bir internet sitesindeki ilanlardan bazılarında ev sahipleri, kimlik bildirimi yaptıklarını Herhangi bir yerde de kaydı yok. Kimlerin kaldığı bilinmiyor. Konaklamalarda normalde emniyete kimlik bildirimi yapılması gerekiyor. Ev sahipleri herhangi bir şekilde kimlik bildirmediği için kendileri de suçlu duruma düşüyor. Maliye Bakanlığı’nın sistemi ile günlük takip yapma imkanı var. Tapu ve vergi kayıtları 3. Günübirlik Kiralık evler, 3572 Sayılı Kanun gereğ i Ruhsat alma zorunluluğu bulunmaktadır. Günübirlik Kiralık Evlerde Ruhsat almayan ve KBS (Kimlik Bildirim Sistemi) üzerinden Konaklayanların Kimlik Bildirimi yapmayan ev sahibine veya Kiralama işini yapan Emlakçıya Ceza Kesilecek. KB7tAv. Hürriyet'ten Ahmet Karabıyık'ın Yazısı... 10 gün önce yayımlanan yönetmelikle günübirlik kiralama yapanlara her an ulaşılabilecek işletici bulundurma zorunluluğu da’ geldi. Kimlik Bildirme Kanununun Uygulanması ile İlgili Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 17 Haziran 2022 Tarihli Resmi Gazete Yeni düzenlemeyle; bildirimler sorumlu işleticiler tarafından, belirlenen süre içerisinde genel kolluk kuvvetlerinin bilgisayar terminallerine bağlanılarak elektronik ortamda da yapılabilecek. İçişleri Bakanlığı’nın yönetmeliği tabi ki daha çok asayiş ve terör risklerini önlemeye yönelik olarak yayımlanmış. Ancak bu yönetmelik aynı zamanda Maliye’nin kayıt dışı ile mücadelesine de hizmet ediyor. VERGİSEL ÖDEV ARTIYOR Saatlik, günlük, haftalık gibi kısa süreli konut kiralamalarının vergisel yönü de var. Günübirlik kiralamalardan elde edilen gelirlerin Maliye’ye de beyan edilmesi gerekiyor. Ve bu beyan sırasında mülk sahipleri bir yanılgıya da düşebiliyor. Günübirlik kiralamaların da; diğer konut kira gelirleri gibi yılda bir kez mart ayında “gayrimenkul sermaye iradı” GMSİ olarak beyan edilmesiyle vergi ödevinin yerine getirildiği düşünülebiliyor. Hâlbuki gündelik kiralamalar; Maliye tarafından GMSİ kira geliri olarak kabul edilmiyor, “ticari kazanç” olarak kabul ediliyor. Ticari kazanç kabul edilince de bu kez; gelir elde edenin vergisel ödevleri, kira geliri elde edenlerin vergisel ödevlerine göre çok daha fazla artıyor. Konut kira gelirlerinde kural belli Yıllık 9 bin 500 lirayı 2022 gelirleri için aşan konut kira gelirlerinin ertesi yıl mart ayında beyan edilmesi ile mart ve temmuz ayındaki iki taksitinin de ödenmesiyle tüm vergisel ödevler yerine getirilmiş oluyor. Ticari kazanç elde edenlerin vergisel ödevleri ise yılda bir kez gelir vergisi beyannamesi vermekle sınırlı değil. Yıl içinde de vergi beyanı gerekiyor. Daha da önemlisi defter tutma yükümlülüğü ve hatta müşterilerden yapılacak tahsilatlarda yazarkasa ödeme kaydedici cihaz kullanma zorunluluğu da doğabilmekte. NEDEN TİCARİ KAZANÇ SAYILIYOR? Maliye; saatlik, günlük, haftalık gibi kısa süreli kiralamalar için bir organizasyon gerektiğini belirtiyor. Ayrıca; “Uzun süreli kiralamaya göre daha fazla gelir elde edildiği, süreklilik arz edecek şekilde her kiracı ayrıldığında tekrar kullanıma hazır tutulduğu” yaklaşımıyla diğer kira gelirlerinden ayırıp “ticari kazanç” olarak görülüyor. Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı, 13 Eylül 2012 tarih ve 928 sayılı Özelge YAZLIKTA VERGİ CEZASI RİSKİ Yazlık konutların kiralanmasında da benzer tereddüt yaşanabiliyor. Nitekim bir vatandaş Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı’na başvurarak tereddüdünü gidermiş. Ve yazlığından elde ettiği kira gelirinin ”ticari kazanç” kapsamında olmadığını da öğrenmiş. Ancak bu mülk sahibine yazlığını bir yıl içerisinde yalnızca bir defaya mahsus kiralama yaptığı için “ticari kazanç” kapsamına girmediği söylenmiş. Bu sayede defter tutma, yıl içinde de beyanname verme gibi ağır yükümlülükler altına girmekten kurtulmuş. Yılda bir kez GMSİ kira geliri vergi beyanı vermesi yeterli görülmüş. Maliye açıklamasında özet olarak “mülkiyeti tarafınıza ait olan gayrimenkulün, yaz sezonunda 4 ya da 5 aylık zaman bölümünde kiraya verilmesi bir yıl içerisinde sadece bir defaya mahsus olmak kaydıyla durumunda, elde edeceğiniz gelirin gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerekmektedir” denilmiş. 19 Temmuz 2019 tarih ve 244204 sayılı özelge Dolayısıyla yazlığını bir yıl içinde birden fazla kişiye kiralayanların elde ettiği gelirlerin Maliye’ye beyanında belirtilen kriterlerin dikkate alınması kritik öneme sahip olduğundan, mülk sahiplerinin sonradan cezalı vergi ödeme riskleri de söz konusu olabilecektir. Düzenlenen yeni kanun tasarısına göre, günübirlik ev kiralayanlara da kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi. Hukuka aykırı günlük ev ve daire kiralamalarına karşı etkili denetimlerin daha da artacağı belirtiliyor. EV KİRALAYANLARA KİMLİK BİLDİRİMİ ZORUNLU HALE GELDİ Konuyla ilgili açıklama yapan Avcılar Kaymakamı Hulusi Doğan, "678 sayılı KHK kapsamında, günübirlik ev kiralayanlara da kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi. Buna göre, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu'nun 2'nci maddesinin 1'inci fıkrasına, 'bekar odaları' ibaresinden sonra gelmek üzere 'Günübirlik kiralanan evler' ibaresi eklendi. Bu düzenleme ile özel veya resmi her türlü konaklama tesisleri, tüm kayıtlarını bilgisayarda günü gününe tutmak, genel kolluk kuvvetlerinin bilgisayar terminallerine bağlanarak mevcut bilgi, belge ve kayıtları genel kolluk kuvvetlerine anlık olarak bildirmek zorunda." diye konuştu. 5 İLA 10 BİN LİRA PARA CEZASI VERİLECEK Doğan ayırca, "Genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmayanlara mülki idare amirlerince 10 bin lira, anlık veri göndermeyen veya gerçeğe aykırı kayıt tutanlara 5 bin lira idari para cezası verilecek. Bu fiillerin tekrarı halinde işletme ruhsatları iptal edilecek. Ayrıca bu maddeye göre verilen idari para cezaları, tebliğinden itibaren bir ay içinde ödenecek. Bu tesisler, genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmak için gerekli işlemleri 2 ay içinde tamamlayacaklardır. Oluşturduğumuz komisyon bu kanun uygulanmasını ve denetimini sağlayacak." Son dönemde, özellikle kayıt dışı ekonomi bağlamında medyada kendine geniş yer bulan "günlük kiralamalara" kanun hükmünde kararnameler kapsamında düzenleme getirildi. Olağanüstü Hal Kapsamında hazırlanan 678 No'lu Kanun Hükmünde Kararname, günlük kiralamalara yönelen vkişilerin kimlik bilgilerini güvenlik güçlerine bildirme zorunluluğunu tanımladı. BugünküResmi Gazete'de yayınlanan ilgili KHK'da "26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanununun 2 nci maddesinin birinci fıkrasına “bekar odaları,” ibaresinden sonra gelmek üzere “günübirlik kiralanan evler,” ibaresi eklenmiştir." ifadesine yer verildi. Günlük kiralamalarda kimlik bildirimi zorunluluğu Konuyla ilgili KHK'ya göre, kimlik bildirim zorunluluğunu gösteren Kimlik Bildirme Kanunu'nda geçen mekanlara "günlük kiralık evler" de dahil edildi. Kanun söz konusu yerleri, otel, motel, han, pansiyon ya da bekar odaları gibi yerlerin dışında, kamp, kamping tatil köyü benzeri özel ve resmi konaklama yerleri olarak tanımlamıştı. Diğer taraftan söz konusu kimlik bildirim zorunluluğu içeren yerler arasında, özel sağlık müesseseleri, dinlenme ve huzur evleri, dini ve hayır kurumlarının sosyal tesisleri de bulunuyor. Yasa bu yerleri işleten resmi görevlilere güvenlik kurumlarına gerektiğinde bilgi verme zorunluluğu yüklüyordu. 10 bin TL'ye varan cezalar KHK kapsamında genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmayanlara mülki idare amirlerince 10 bin, anlık veri göndermeyen ya da gerçeğe aykırı kayıt tutanlara da 5 bin TL idari para cezası uygulanacak Nedir? Kısa süreli konaklama için kiralık ev arayanları ve ev sahiplerini bir araya getiren bir ilan sitesidir. Nasıl Çalışır? Ev sahipleri, üye olduktan sonra, aylık ve yıllık ilan planlarından birini seçerek, kendileri veya desteği ile ilan ekleyebilir veya ilan sürelerini uzatabilirler. ev sahiplerinden yalnızca seçtikleri plan için sabit ilan yayınlama ücreti alır, komisyon usulü çalışmaz. Kısa süreli konaklamak için ev arayan kullanıcılar üye olmadan ve herhangi bir ücret ödemeden site içerisinde ilanları inceleyebilir, konumlarına en yakın veya gitmek istedikleri bölge de en uygun konaklamayı keşif edebilir, ev sahipleri ile iletişime geçebilirler. Deneyimleriniz için çok önemli! Konaklama deneyiminizi ilgili ilan sayfasına yorum göndererek diğer kullanıcılar için faydalı olabilirsiniz. En İdeal Evi Seçmek İçin Ne Yapmalıyım? En ideal evi seçmek için, evin konumu, ücreti ve ev sahibinin daha önceden yapılan işlemlere dair kullanıcıların yaptıkları yorumları inceleyebilirsiniz. Ev Kiralarken Nelere Dikkat Etmeliyim? Aynı bölgede bulunan diğer günlük kiralık evlerin fiyatlarını araştırıp kıyaslama yapın. Kiralamanızı mümkünse emlak ofisi aracılığıyla yapın. Sorun olduğunda bu sorunla emlak ofisiniz ilgilensin. Kiralamadan önce evde kaç oda ve yatak olduğunu detaylı öğrenin. Evi kiralarken size kiralayan kişilerin bu işi yasal bir şekilde yürüttüklerinden emin olun. Evi kiralarken birisi sizde, diğeri karşı tarafta kalacak “Kısa dönem kiralama sözleşmesi” imzalayın. Sözleşmenin şartlarını dikkatli okuyun. Evin içinde ihtiyacınız olan tüm eşyaların olduğuna emin olun, çamaşır, bulaşık makinesi, ütü, mutfak araç gereçleri gibi. Hasarlı eşya varsa tespit edip ev sahibine ya da emlakçıya bildirin. İlanda yansıtılan özellikleri gerçekten taşıyıp taşımadığını detaylı sorgulayın, ilanda sunulduğu yazılan hizmetleri ve fiyatı teyit edin. Bölge seçimi yaparken lokasyonu detaylı araştırın. Evin çevresinde market, sağlık merkezi, kafe, restoran gibi ihtiyaç olabilecek yerlerin olmasına özen gösterin. Denize olan mesafesini soruşturun. Evin temizlendiğinden emin olun. İlan Eklerken Nelere Dikkat Etmeliyim? İlan Başlığı İlanınızın en önemli ve en görünen kısmıdır, tanımlayıcı özelliğinden dolayı çok önemlidir. Diğer başlık örneklerine bakabilir ve ilanınızı kısaca yansıtabileceğini düşündüğünüz bir başlık kullana bilirsiniz. Lokasyon konum bilgisini kullanarak kullanıcılara en yakın konaklamayı listeleyebilir, ayrıca konaklama alanının çevresini “Google Street View” ile kullanıcılara gösterebilir bu nedenle doğru adres girilmelidir. Filtreler Kullanıcıların yüzlerce ilan arasından seçimlerini daraltmak için kullandığı filtreler aynı zamanda kiralanan yerin özelliklerini yansıtır. Eksiksiz doldurulmalıdır. Açıklama İlanınız ile ilgili kullanıcılara belirtmek istediğiniz tüm özellikleri, filtrelerde belirtilen özelliklerin açıklamalarını bu alanda yapabilirsiniz. Başvuru E-maili Kullanıcıların ilan üzerinden size mail gönderebilmesi için doldurunuz. Fiyat İlan fiyatını ve varsa alt satıra indirimli fiyatını yazabilirsiniz. Görsel Göze güzel görünen ilanlar için hepsi aynı boyutta ve en az üç görsel yüklemenizi tavsiye ediyoruz. Telefon Kullanıcıların rezervasyon için arayacağı telefon numarasını belirtin. İlan Videosu Youtube, Vımeo vb. Youtube gibi ortamlara yüklenmiş ve kullanıcıya mekanı daha iyi tanıtacağını düşündüğünüz videoların url adresini ekleyiniz. Video Açıklaması Bu video hakkında açıklama girebilir veya boş bırakabilirsiniz. Sosyal Medya Ayrıca sosyal medya profil url’nizi girmeniz kullanıcıların size daha kolay ulaşmasını sağlayabilir. Günlük veya Saatlik Kiralanan Evlere Kimlik Bildirimi Zorunlu Mu? Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 678 sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında, kiralanan günübirlik veya saatlik evlerde kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi. Ayrıca KHK kapsamında günlük ev kiralayan kişiler genel kolluk kuvvetleri terminallerine bağlanmak zorunda, aksi takdirde idari para cezası verilmektedir. Ev Kiralamak İçin Yaş Sınırı Var Mı? Ev kiralamak için yaş sınırı var, bu hem gençleri korumak hem de düzeni sağlamak için önemli bir unsur. Ev kiralamak için yaş sınırı 18’dir. 18 yaşının altında olan kişiler tek başına ev kiralama hakkına sahip olamıyor. Ancak anne ya da baba vekaletinde ev kiralama işlemleri yapılabiliyor. Bunun için noterden belge almak ya da 18 yaşının altındaki çocuk yerine anne ya da babasının evi kiralaması gerekiyor. Özellikle saatlik ya da günlük kiralanan evlerde bazı suçların işlenmesinin ardından düzenlenen yasada 18 yaşından küçük olanların ev kiralaması, otelde ebeveynlerin izni olmadan kalması mümkün değil. birlikte giderek ev kiralayabiliyor. Avcılar Kaymakamı Hulusi Doğan, yapılan son düzenlemelerle hukuka aykırı günlük ev ve daire kiralamalara karşı etkili denetimler yapılacağını Doğan, kısa süre önce yayımlanarak yürürlüğe giren 678 sayılı Kanun Hükmündeki Kararname ile günü birlik ev ve daire kiralamaların yasaklandığını hatırlattı. Makamında Avcılar Emniyet Müdürü Hakan Bolat'ın yanı sıra Avcılar Belediyesi Zabıta Müdürü Gaffar Aslan ve Vergi Denetim Müdürü Celil Eskici, ile toplantı yapan Kaymakam Doğan, şöyle dedi"KAYITLAR, ANLIK BİLDİRİLMEK ZORUNDA""678 sayılı KHK kapsamında, günübirlik ev kiralayanlara da kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi. Buna göre, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu'nun 2'nci maddesinin 1'inci fıkrasına, 'bekar odaları' ibaresinden sonra gelmek üzere 'Günübirlik kiralanan evler' ibaresi eklendi. Bu düzenleme ile özel veya resmi her türlü konaklama tesisleri, tüm kayıtlarını bilgisayarda günü gününe tutmak, genel kolluk kuvvetlerinin bilgisayar terminallerine bağlanarak mevcut bilgi, belge ve kayıtları genel kolluk kuvvetlerine anlık olarak bildirmek zorunda. Genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmayanlara mülki idare amirlerince 10 bin lira, anlık veri göndermeyen veya gerçeğe aykırı kayıt tutanlara 5 bin lira idari para cezası verilecek. Bu fiillerin tekrarı halinde işletme ruhsatları iptal edilecek. Ayrıca bu maddeye göre verilen idari para cezaları, tebliğinden itibaren bir ay içinde ödenecek. Bu tesisler, genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmak için gerekli işlemleri 2 ay içinde tamamlayacaklardır. Oluşturduğumuz komisyon bu kanun uygulanmasını ve denetimini sağlayacak."Avcılar Emniyet Müdürü Hakan Bolat, 2016 yılında aldıkları etkin önlemler sayesinde ilçede fuhuş amacıyla günlük kiralanan ev veya daire sayısının büyük ölçüde azaltıldığını açıklamıştı. Avcılar'da oluşturulan komisyonların günlük kiralanan ev ve dairelerle ilgili ihbarları titizlikle değerlendirmeye devam edeceği Haber Ajansı / Ekonomi Hulusi Doğan Avcılar Emlak Ekonomi Haberler

günlük ev kiralama kimlik bildirimi